Как купить жилье на материнский капитал?

Рубрика: Семья

Купить дом за материнский капитал можно после того, как ребенку исполнится три года. В случае оплаты ипотечного кредита материнский капитал можно использовать в любое время после рождения малыша.

материнский капитал на квартиру

Фото с сайта b2bmaster.ru

Важно соблюсти установленную законом процедуру. Жилье должно быть пригодным для проживания, попытки купить ветхое жилье заканчиваются неудачно. Прокуратура пресекает незаконные схемы.

Условия использования

Есть несколько правил использования денежных средств:

  • Получить госпомощь можно при рождении или усыновлении второго малыша, а также при рождении двойни.
  • Нельзя обналичить и получить «живые» деньги. Осуществляется безналичный перевод продавцу недвижимости.
  • Можно оплатить услуги подрядчика, который будет строить дом. Для этого в ПФР следует представить подтверждающие документы.

Улучшить жилищные условия означает именно купить новое жилье, а не улучшить то, что уже есть. Например, семья проживает в деревянном доме, но у них нет удобств. Оплатить маткапиталом устройство канализации и провести водопровод не получится. А вот увеличить площадь дома, сделать к нему пристройку вполне реально. Такие действия являются реконструкцией.

При заполнении анкеты не стоит указывать неверные данные, поскольку в случае обнаружения ошибок ПФР откажет в выдаче сертификата.

Можно ли использовать капитал до 3 лет на покупку жилья?

Ответ на этот вопрос зависит от того, насколько остро стоит жилищный вопрос.

Два варианта использования маткапитала:

  • Семье совсем негде жить – приходится брать ипотеку. Можно обратиться в пенсионный фонд и получить деньги незамедлительно.
  • Можно временно пожить у родственников или некоторое время снимать жилье, за это время накопить на покупку своей квартиры. В этом случае нужно подождать, пока крохе исполнится три года.

Маткапитал можно использовать для:

  • первого взноса по ипотеке;
  • оплате кредита
  • погашения процентов.


А вот взносы по кредиту нужно делать вовремя, ведь штрафы погасить с помощью капитала нельзя.

Покупка квартиры у родителей

Молодая семья может купить родительское жилье под материнский капитал. Запретов на такую сделку закон не предусматривает. Главное, чтобы жилье было оформлено в общее владение детей и родителей, которые прописываются в соглашении.

Пошаговая инструкция

Важно сразу составить себе план действий и придерживаться его:

  1. Найти подходящую недвижимость. Нельзя брать совсем старый дом, поскольку существуют санитарные и гигиенические требования. Если в поселке отсутствуют центральные инженерные сети, то купленный дом может быть без удобств. Но в обустроенном населенном пункте требуется наличие систем водоотведения, холодного и горячего водоснабжения.
  2. Подать заявление о распоряжении средствами господдержки. Нужно обращаться в ПФР, если договор содержит условия о рассрочке и переходе права владения после оплаты. В Росреестр – когда соглашение не содержит сведений о переходе права владения после оплаты всей суммы.
  3. Дождаться решения от пенсионного фонда.

Покупка квартиры с материнским капиталом имеет важную особенность – в течение полугода после того, как ПФР перечислит деньги, жилье нужно успеть оформить в общую собственность всех членов семьи.

Договор займа до трех лет

Приобретая недвижимость по договору займа до трех лет, обязательно оформляется ипотечный договор. Он регистрируется в Росреестре. Имущество оформляется в общее владение после снятия с него обременения. Если соглашение не содержит такого условия – после того, как банк переведет денежные средства ПФР.

Покупка квартиры без ипотеки

После того как крохе исполнится три года, можно использовать выплату и купить дом под маткапитал или квартиру. В этом случае сделку оформить проще, меньше времени уйдет на сбор документов. Нужны личные документы: паспорт, номер индивидуального лицевого счета (СНИЛС), свидетельство о рождении детей. К ним прилагается сертификат на семейный капитал, свидетельство о регистрации права владения, копия договора купли-продажи дома.

По договору купли-продажи

Покупка дома под материнский капитал оформляется договором, где указываются важные условия:

  • Паспортные реквизиты продавца и покупателя.
  • Точный адрес, площадь недвижимости.
  • Документы, подтверждающие права владения.
  • Цена сделки. Делится на стоимость земельного участка и строения. Причем оплатить землю покупатель должен из личных средств, а покупка жилого дома предусматривает использование материнского капитала.
  • Порядок перехода права собственности.
  • Сроки перечисления денежных средств.

Лучше всего указать срок с запасом – три месяца, но, как правило, пенсионный фонд укладывается в два месяца и переводит деньги.

По договору долевого участия (ДДУ)

Сначала нужно найти застройщика, который согласится продать жилье семье с маткапиталом. Желательно использовать несколько источников информации:

  • Прочесть документы организации.
  • Ознакомиться с отзывами других дольщиков.
  • Проштудировать онлайн-картотеку судебных дел, чтобы выяснить, не является ли компания участницей судебных споров.

Требуется представить договор ДДУ и нотариальное согласие оформить жилье на всех членов семьи в пенсионный фонд. Если не выполнить это условие, то сделка будет признана незаконной. Оформить ДДУ можно на одного из супругов.

Покупка доли

Можно купить долю в квартире на материнский капитал при соблюдении условий:

  • Помещение отдельно.
  • Благоустроено для проживания с детьми.
  • Отвечает санитарным и техническим требованиям.

Выдавая капитал на покупку жилья, специалист ПФР проверяет информацию индивидуально. Есть случаи, когда одобряется покупка комнаты в «однушке», если семья полностью становится ее собственником. Материнский капитал на вторичное жилье не должен становиться мнимой сделкой, совершаемой для обналичивания денежных средств.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Все выглядит не сложно, если пользоваться пошаговой инструкцией:

  1. Определить размер долей на каждого члена семьи. Обычно выделяется по 1/4 , но на практике бывают и другие варианты. Суды признают правильным решение, когда производится равный раздел капитала на всех членов семьи. Собственные средства в этом разделе не учитываются.
  2. Оформить договор купли-продажи.
  3. Если оформлена ипотека – сделать завершающий внос и обратиться в Росреестр для снятия обременения.
  4. Обратиться к нотариусу и оформить соглашение о долях в квартире, купленной с использованием материнского капитала. Удобнее всего использовать стандартную форму документа, одобренную ФНП в 2016 году.
  5. Заверить оформление в Росреестре.

Размер пошлины за совершение регистрационных действий составляет 2 000 рублей. Подать документы можно через многофункциональный центр государственных услуг, но удобнее это сделать при личном посещении.

Можно ли продать квартиру, купленную на мат капитал?

Дети растут, и появляется необходимость в дополнительной площади. Жилье, купленное под маткапитал, можно продать. Но перед сделкой обязательно проверяется выделение долей детям. Если необходимое условие не выполнено, то сделка признается недействительной, а все полученное возвращается государству. Дети вырастают и потребуют свои права на жилье, если доли не выделены, то семейный спор чреват судебными исками.

Продажа недвижимости возможна лишь в том случае, если было снято обременение и погашена ипотека.

Капитал дается на покупку квартиры, доли в ней или дома. Важно подготовить документы, выбрать благоустроенное жилье, правильно осуществить расчет. Наградой за старания станет возможность жить в собственной недвижимости, частично или полностью купленной за государственный счет.

Автор: Анна Крапивницкая, юрист,
специально для Mama66.ru

Полезное видео о том, как купить дом за материнский капитал

Автор
Анна Крапивницкая
Юрист
Образование: Государственный Университет гуманитарных наук, специальность «юрист». Опыт работы по специальности: 8 лет. Разбирается в семейном праве, моде, похудении, уходе за телом.
Оставить комментарий
Для того, чтобы отправить комментарий, необходимо выполнить вход через социальные сети, либо анонимно
Свежие вопросы на сайте

Журнал

Если Вам нравятся статьи, подпишитесь на наш канал в Яндекс Дзене, чтобы не пропустить свежие публикации. Вы с нами?